1가구 2주택 이란? 알아보기

[1가구 2주택] 이란? 

부동산에 많은 관심이 쏟아지면서,

주택 구입 예정인 분들은 기본적인 개념이나 용어에 대한 공부도 필요합니다.

 

 

 

오늘은 1가구 2주택에 대해서 알아보겠습니다.

1가구 2주택이란 어려울 것 없이 한 가구 안에 2개(이상)의 주택을 보유한다는 뜻입니다.

우리나라에서는 1가구 2주택(이상) 보유할 경우, 투기 목적으로 보아 양도소득세를 내도록 정하고 있습니다.

 

여기서 

1가구는 주민등록상에 등록되어 있고, 한 주택에 같이 사는 가족을 뜻합니다.

 

 

예를 들어, 

[아버지, 어머니, 첫째 아들, 둘째 딸, 셋째 아들]

이러한 5명의 구성원이 한 아파트에서 같이 산다고 해봅시다.

 

아버지가 세대주이지만,

세대구성원인 성인이 된 자녀들 중 한명이 다른 주택을 자신의 명의로 구매한다면?

이도 1가구 2주택자가 되는 것입니다.

왜냐하면 1가구의 구성원 중 한명이 또다른 주택을 구매하는 것이기 때문입니다.

 

그래서 일부러 1가구 2주택자가 되지 않기 위해 (세금 납부를 하지 않기 위해)

자녀를 세대 분리 시키는 경우도 있겠죠.

 

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2주택을 보유하면 종합부동산세와 양도세 과세 대상이 되므로,

그 기준을 확실하게 잡으셔야 합니다.

 

살다보면 이사나 특수한 상황으로 인해 일시적 1가구 2주택이 될 수 있습니다.

그렇다고 모든 1가구 2주택자에게 세금을 부과하면 다소 억울한(?)일이 생길수도 있겠죠.

 

 

그래서 다음과 같은 기준이 있습니다.

 

일시적 1가구 2주택 비과세요건

1) 첫 번째 주택을 사고 1년이 지난 이후에 두번째 주택을 취득해야 한다

2) 양도 시점에 첫번째 주택을 2년 이상 보유할 것

3) 두번째 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 첫번째 주택을 매도할 것

 

하지만 취득 시점에 따라 또 요건이 달라질 수는 있으니 주의깊게 따져봐야 합니다.

 

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1가구 2주택 제외 주택

예외적으로 2주택을 보유하여도 과세대상이 아닌 예외가 있습니다.

[노인복지주택, 농어촌주택, 문화재, 어린이집, 재개발사업 부지확보를 위해 취득하는 주택, 주택시공자가 공사대금으로 받은 미분양 주택, 저당권 실행으로 취득한 주택, 공시가격 1억원 이하 주택, 공공주택사업자의 공공임대주택, 사원용 주택, 상속주택, 등 입니다.]

 

불필요한 세금 납부를 피하기 위해,

이러한 조건들을 잘 알아놓으시면 일시적 1가구 2주택이나 세대 분리를 활용해

절세할 수 있습니다.

 

주의깊에 공부하셔서 절세하시길 바랍니다.